¿Qué es un broker inmobiliario y por qué contratarlo en México?
Encuestas realizadas en diciembre del 2021 por Finder a nivel mundial, revelaron que México ocupa el lugar número 12 entre los 26 países más interesados en el sector inmobiliario. Esto permite que existan diversos proyectos en el país como desarrollos inmobiliarios en Querétaro económicos o mansiones en CDMX.
El 25% de los mexicanos considera que el sector inmobiliario es la inversión más rentable de este 2022, posicionándose por delante del efectivo con un 23.5%, las criptomonedas con un 15.3% y las acciones con un 15%, de acuerdo al mismo estudio.
Es por ello que el sector de bienes raíces se considera un sector amplio y que se mantiene en constante crecimiento en todo México. Según estadísticas del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en el año 2021, en México existían más de 80,000 personas que se dedican profesionalmente a la asesoría inmobiliaria, entre ellos destaca la figura del broker inmobiliario.
En este artículo veremos
- Qué es un broker inmobiliario
- Diferencias entre un broker inmobiliario y un agente inmobiliario
- Los mejores lugares para invertir en bienes raíces en México, entre otras cosas.
¿Qué es un broker inmobiliario?
Un broker inmobiliario es la persona o entidad encargada de guiar a sus clientes en las inversiones inmobiliarias de alta demanda o rentabilidad, maneja todo lo que se relacione con las transacciones inmobiliarias entre el vendedor y el comprador.
Esta persona o empresa debe contar con un capital suficiente para invertir en bienes raíces, así como conocer a las personas adecuadas para invertir, conocer los costos de la cadena de valor, así como, contar con el tiempo suficiente para encontrar las propiedades y proyectos inmobiliarios más convenientes para el cliente.
Las características que un bróker inmobiliario altamente calificado debe cubrir son:
- Aval de su conocimiento y experiencia en el sector financiero, inmobiliario y en ventas por medio de certificaciones. Sin embargo, este giro aún no está regulado en México, lo que en teoría significa que cualquiera con educación básica puede incursionar en este medio, pero la realidad es que se requieren de ciertas destrezas y conocimientos para ser exitoso en este sector.
Actualmente, se han presentado iniciativas ante la Cámara de Diputados por parte de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) solicitando la implementación de reglamentos para asegurar las buenas prácticas en el gremio y garantizar el profesionalismo de quien tramite una licencia en el sector de bienes raíces.
- Conocer las leyes vigentes y procedimientos necesarios en la industria inmobiliaria, para reconocer las implicaciones fiscales de cada producto de inversión.
- Su reputación debe ser reconocida entre las figuras de la industria, para saber si el bróker se caracteriza por cumplir los objetivos.
- Conocer a los agentes inmobiliarios mejor calificados y certificados, que garanticen contactos de calidad en la industria.
Diferencias entre un broker inmobiliario y un agente inmobiliario
- Un bróker inmobiliario se considera a una empresa inmobiliaria constituida por una persona jurídica que puede o no ofrecer el servicio de corretaje de inmuebles. Mientras que un agente inmobiliario es una persona natural y física, la cual se va a encargar de facilitar los servicios de mediación, alquiler, ventas de inmuebles, entre otros.
- Por otro lado, los agentes inmobiliarios tienen la tarea de organizar y dirigir las gestiones inmobiliarias, coordinando los procedimientos legales entre el vendedor y el comprador. Y, por otro lado, los agentes inmobiliarios son los encargados de hacer todas las gestiones posibles para qué los compradores y vendedores lleguen a un acuerdo y por último puedan finalizar la transacción con el bróker.
- El bróker inmobiliario puede tener una empresa propia e independiente o trabajar con otras agencias inmobiliarias, aunque no como empleado, sino en sociedad con las mismas. Por el contrario, el agente inmobiliario, puede trabajar de forma independiente, pero también lo puede hacer de forma dependiente, con agencias y/o brókers inmobiliarios, que es lo que realmente hace la mayoría de agentes.
- Otra diferencia, está dada en base a el conocimiento y aprendizajes, ya que el broker inmobiliario debería ser un especialista en Finanzas y Economía, es decir, debe tener conocimientos que le permitan detectar las mejores oportunidades de inversión para obtener las mejores oportunidades para sus clientes. A diferencia del agente inmobiliario que es un especialista en el trato directo con las personas, por lo que tiene experiencia en ventas y muchas veces tiene formación académica en Relaciones públicas, Publicidad y/o Marketing.
Inmobiliarias o bienes raíces más visitados de México
Según resultados de encuestas realizadas en 2019 por Statista, se registraron 70.274 establecimientos dentro de este sector, de los cuales casi 3.000 establecimientos se ubican en Michoacán de Ocampo.
Sin embargo, la mayoría de personas que se encuentran en búsqueda de ayuda del sector inmobiliario, acuden a los siguientes sitios web, considerados los más importantes o más buscados de México.
- LaHaus
- Vivanuncios Bienes Raíces
- Inmuebles24
- Metroscubicos
- Zonaprop
- Mercadolibre Real Estate Mexico
- Guiadinmuebles
- Lamudi
- Nuroa
- Casa y Terrenos
- Doomos
- Bienesonline
- Rentasyventas
- Ara
- Inmomexico
- Century21Mexico
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Los mejores lugares para invertir en bienes raíces en México
Los inversionistas y personas del medio inmobiliario, tanto nacionales como extranjeros, consideran a México como un país pionero para invertir debido a el número de beneficios que se obtiene, como la inmensa riqueza de sus recursos naturales, su ubicación geográfica estratégica y su gran fuerza laboral, numerosas fuentes de empleo. Esto hace que las inversiones inmobiliarias en México produzcan rendimientos de hasta 30 por ciento en el primer año, de acuerdo con información oficial de la Secretaría de Economía en el año 2020.
Según esto, las principales ciudades que se catalogaron con mayor plusvalía para invertir en todo México son:
1. Ciudad de México
Siendo la capital del país es una ciudad que no deja de crecer, se mantiene en constante crecimiento financiero. Podemos encontrar las principales oficinas de las grandes compañías nacionales y las sedes en México de muchas transnacionales. Además de la oferta y demanda en educación superior que atrae a miles de estudiantes y recién egresados que cada año llegan en búsqueda de estudios superiores o su primer empleo.
Comprar un inmueble en la Ciudad de México es una inversión de garantía de su futuro y, aunque se ha reducido la oferta de casas por la gran demanda, han aumentado el número de viviendas en modalidad vertical: edificios nuevos con excelente ubicación que albergan cuartos, departamentos, locales comerciales y oficinas para renta.
2. Querétaro
Por ser la principal sede industrial del centro del país, se encuentran gigantescas industrias de empresas manufactureras y comerciales de talla internacional. Por tal motivo, la economía es muy próspera y los sueldos mayormente se encuentran por encima del promedio nacional, atrayendo a muchos trabajadores nacionales y extranjeros traídos por las compañías transnacionales.
Además, su cercanía con la Ciudad de México la convierte en un punto estratégico desde el punto comercial. Gracias a todo esto, es una de las ciudades con mayor plusvalía en México. Sin duda, comprar inmuebles en Querétaro es una gran inversión.
3. Guadalajara
Es el principal productor agrícola, ganadero y de pesca del país, y los productos aquí fabricados son líderes en el mercado de exportación a Estados Unidos principalmente. Su zona industrial es la más importante del occidente de México y es la sede de las empresas más importantes del mundo en fabricación de componentes electrónicos y desarrollo de software, la industria de la moda también está en auge y ha atraído a diseñadores y consumidores extranjeros de este mercado..
Además, su arquitectura colonial y su cercanía con Puerto Vallarta, con sus complejos hoteleros generan gran demanda económica por turismo del estado. Sin duda comprar un inmueble en Guadalajara es ideal para invertir en bienes raíces en México, ya sea para vivir o para rentar casas y departamentos.
4. Monterrey
Considerada uno de los principales motores económicos del país, con parques industriales, donde operan las más importantes compañías nacionales e internacionales.Cuenta con tres de las mejores universidades de América Latina, compitiendo con laCiudad de México. Y por su posición geográfica cercana a los Estados Unidos la convierte en un lugar clave en las relaciones comerciales con este país.
Por todo esto, atrae cada año a miles de nuevos habitantes, por lo que comprar un inmueble en Monterrey se vuelve una gran opción de inversión inmobiliaria en México.
5. Mérida
Es una de las ciudades con mayor índice de seguridad del país y mayor crecimiento de empleos, está rodeada de sitios arqueológicos, el más importante, Chichen Itzá, por lo que la convierte en una gran zona turística.En el aspecto comercial, Méridaestá situada en medio de los más importantes puertos de importación, exportación y turismo del sureste del país, y con su gran riqueza cultural maya, atrae a visitantes de todas las zonas del país.
Además de todas estas bondades, el costo de inversión por metro cuadrado llega a ser hasta 50 por ciento menor que en la Ciudad de México. Sin duda la plusvalía que genera comprar una casa o desarrollos habitacionales en Mérida es enorme, colocándola como una gran opción para invertir en inmuebles en México.
Por lo antes mencionado, México es uno de los países más competitivos para la inversión productiva a nivel internacional destacándose los siguientes factores: Buena posición geográfica, costos competitivos, con mano de obra humana joven y altamente calificada, fortaleza de su mercado interno, estabilidad macroeconómica y política, capacidad para producir manufacturas avanzadas (productos de alta tecnología), economía abierta que, a través de su red de acuerdos de libre comercio, garantiza el acceso a mercados internacionales.
En general, México siempre ha sido un terreno fértil para invertir en bienes raíces. En La Haus, encontrarás las mejores ofertas para adquirir un inmueble en cualquier parte de México.
